資訊動(dòng)態(tài)
NO.1丨壹
重磅新政！合肥降首付了
合肥樓市出現(xiàn)2條重磅新政：
1、非限購(gòu)區(qū)域首付降低，兩成首付就能買首套房，第二套3成，包括瑤海、新站、大楊鎮(zhèn)，三十崗鄉(xiāng)、淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)、小廟、空港示范區(qū)、三縣；
2、合肥買第三套二手房可以貸款，前2套一套未還清，執(zhí)行4成首付，利率4.9%，全部還清，則首付3成，利率4.1%。
消息一出，在合肥市場(chǎng)掀起了巨大波瀾。
經(jīng)本站向銀行處求證，證實(shí)消息為真。
現(xiàn)在合肥銀行的首付政策為：
01限購(gòu)區(qū)域名下無房的情況
一次貸款結(jié)清的，工行、農(nóng)行等10家銀行首付降為4成，光大、郵儲(chǔ)、中信3家銀行首付降為3成；
一次未結(jié)清的，工行、農(nóng)行等11家銀行首付降為5成，光大、中信2家銀行首付降為4成；
兩次均結(jié)清的，工行、農(nóng)行等10家銀行首付降為4成，光大、郵儲(chǔ)、中信3家銀行首付降為3成；
有兩次及以上貸款記錄，但只有一次未結(jié)清的，工行、農(nóng)行等10家銀行首付降為5成，光大、郵儲(chǔ)、中信3家銀行首付降為4成。
名下有1套房的情況
無貸款記錄的，工行、農(nóng)行等10家銀行首付降為4成，光大、郵儲(chǔ)、中信3家銀行首付3成；
一次貸款結(jié)清的，工行、農(nóng)行等10家銀行首付降為4成，光大、郵儲(chǔ)、中信3家銀行首付降為3成；
一次未結(jié)清的，工行、農(nóng)行等11家銀行首付降為5成，光大、中信2家銀行首付4成；
兩次均結(jié)清的，工行、農(nóng)行等12家銀行首付降為4成，郵儲(chǔ)銀行降為3成；
有兩次及以上貸款記錄，但只有一次未結(jié)清的，首付降為5成。
名下有2套房的情況
無貸款記錄的，工行、農(nóng)行等18家銀行首付3成，僅限二手房；
一次貸款結(jié)清的，工行、農(nóng)行等18家銀行首付3成，僅限二手房；
兩次均結(jié)清的，工行、農(nóng)行等18家銀行首付3成，僅限二手房；
有兩次及以上貸款記錄，但只有一次未結(jié)清的，首付降為4成，僅限二手房；
來源：攝圖網(wǎng)
02非限購(gòu)區(qū)域名下無房的情況
無房無貸的，首付2成；
一次貸款結(jié)清的，首付2成；
一次未結(jié)清的，首付4成；
兩次均結(jié)清的，首付3成；
有兩次及以上貸款記錄，但只有一次未結(jié)清的，首付6成以上降為4成。
名下有1套房的情況
一次貸款結(jié)清的，首付4成降為3成；
一次未結(jié)清的，首付5成降為4成；
兩次均結(jié)清的，首付6成降為3成；
有兩次及以上貸款記錄，但只有一次未結(jié)清的，首付6成以上降為4成。
有何影響？
1、極大降低非限購(gòu)區(qū)域的上車門檻
比如目前非限購(gòu)區(qū)域中最熱的淝河板塊，目前在售盤大多價(jià)格在2.3萬-2.5萬之間，此前買一套最小戶型，首付款需要70萬，而現(xiàn)在不到50萬就能買。
對(duì)于很多剛需來說，曾經(jīng)只能上車新站、肥東的首付款，現(xiàn)在可以買更好的位置了。
2、進(jìn)一步刺激改善客群買房
買第三套房可以貸款，很明顯就是要刺激改善群體買房，進(jìn)而盤活整個(gè)市場(chǎng)。
3、銀行目前是真不好過
從幾項(xiàng)政策可以看到，銀行針對(duì)房貸業(yè)務(wù)，是真的已經(jīng)差到極致了。
今年來，一大波人提前還貸，加上買房人群銳減，銀行針對(duì)房貸的錢，達(dá)不到指標(biāo)，只能不斷出臺(tái)利好政策，以刺激購(gòu)房者買房。
4、新站、肥東、北城市場(chǎng)，可能會(huì)更差
很多買房的群體，其實(shí)月收入不差，差的是首付款，所以首付50萬以內(nèi)的，基本只能去新站、肥東、北城選擇。
而現(xiàn)在首付降低，這類群體可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)淝河。
NO.2丨貳
12城房貸利率要上漲
2023年以來，樓市開始逐漸復(fù)蘇，加之各地樓市政策組合拳出擊，樓市主基調(diào)偏向于因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
近期，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在發(fā)布會(huì)上介紹：房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升。
數(shù)據(jù)顯示，一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元。
值得注意的是，去年年末，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整。
也就是說，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。
官方在利率的政策上給足了空間，奉行一城一策，只要新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月下降的城市，首套房貸利率就可能繼續(xù)下調(diào)。反之，利率可能上調(diào)回統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)。
而12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。
利率作為調(diào)節(jié)樓市的工具，在行情不好時(shí)，適當(dāng)下調(diào)以降低買房人的置業(yè)成本。但當(dāng)樓市回暖時(shí)，那可能就要上調(diào)，防止炒房情緒過熱。
4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。從同比來看，整體房?jī)r(jià)較上月有所上漲，下跌的城市降幅也有收窄。
由此來看，或許在不久的將來，就會(huì)有一波城市迎來首套房利率的回調(diào)。
事實(shí)上，目前已有包括石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市，首套房利率回調(diào)至4字頭。
至于合肥，數(shù)據(jù)顯示，3月合肥新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4%。
3月合肥二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比持平%。
這背后也透露著一個(gè)信號(hào)，短期內(nèi)，銀行的房貸利率可能見底了。未來隨著市場(chǎng)變化，不排除反彈回調(diào)的可能性！
NO.3丨叁
結(jié)語
一方面是降低首付的利好，一方面是隨時(shí)可能上漲的利率，所以我認(rèn)為，需要買房的，現(xiàn)在一定要盡快出手。
當(dāng)下的時(shí)機(jī)，除了房?jī)r(jià)沒降，首付款、利率都是最低的，以后也不可能比這更低了。
至于房?jī)r(jià)，關(guān)乎到各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是不可能下降的！